张卫健西游记主题曲:房价跳水进入倒计时

来源:百度文库 编辑:微思作业网 时间:2020/02/18 03:21:31
导读:
任志强说:“开发商还是从了吧,有什么可搏的?”
“我都从了,你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强,8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁:“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西中可能有‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来?”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行:“开发商还是从了吧,有什么可搏的?”
任大炮是“房价上涨论”的死硬派,岂是那么好从的?作为“老江湖”,莫非是凭着多年的政治敏感,嗅出了一些味道?
果然,副总理李克强8天内两度指出要坚持房地产调控政策不放松。
早在任志强“认清形势”之前,本刊就报道过“地产少壮派论坛”创始人王智中3月份卖出了多余房产,只留一套自住。他认为全国两会之后的“三个地王”,给了政策制定者一个耳光,宣告第一轮调控已经失败。楼市有多疯狂,政策就有多疯狂。只要调控没有达到目标,后续政策就会继续出台,房价是到此为止了。
7月10日,北京联达机构总裁、著名地产评论人杨少锋旗下的项目打响了“北京楼市跳水第一炮”。“3万抵50万”特惠活动,折合单价每平方米优惠幅度高达5000元,折扣接近7.2折。
“我们目的很简单,既然房价迟早要降,那就索性早些降、一次性降到底,让楼市调整早点来临,房价的回归理性,换取销量的回暖,我想,这是政府调控的目的,也是开发商和购房者的双赢。”
这宣言的背后,让人想起了当年那份传闻为万科高层参加的“松湖山会议纪要”:“要敢于降价,快速降价……现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货,不给其他企业反应和组织应对的机会,让其他企业总跟在我们后面降价,消费力和资金总是向我们倾斜流入……”
百日巨变
4月底,在“10年来最严厉的‘连环腿加组合拳’”出台后,杨少锋接受《新民周刊》专访时断言:“北京这个在2010年最为疯狂的市场,毫无疑问将领跌中国楼市,3个月内房价必降。而通州,将是被推倒的第一张多米诺骨牌。”
但颇令人尴尬的是,尽管细则频出、打击囤地、成交量迅速下滑,常规戏码都已做足,但房价依然坚挺。
此后就是各家媒体没完没了的采访,主题多半都是“房价为何还没降?”杨少锋一概回应:“3个月内必降,不是说马上就降。”
然而戏剧性的是,就在新政“百日”期满,北京通州、大兴、房山等板块果然出现了大幅度明显降价,通州整体跌了20%左右,绝大部分项目销售价格都回落到2万以下。
“北京自4月宏观调控政策出台以来,大量项目纷纷推迟开盘,到7月才形成真正的供应量。”
根据北京市交易管理网的数据,7月份北京新房成交10629套,同比下降54.9%,环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套,仅为去年同期的1/3,环比上涨16.5%。二手房市场,7月份北京全市共成交二手住宅10367套,同比降六成,环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米,同比下滑56.7%,环比微降1%。
杨少锋告诉记者:“最明显降价出现在新开盘的楼盘。7月北京大部分楼盘纷纷采取低价入市,普遍比原来的预期售价调低了20%。比如通州最大的盘”华业玫瑰郡“,均价1.6万-1.7万/平方米,而他们4月份对外公开的报价是2.3万/平方米。新华联运河湾成交均价约1.7万元/平方米,比之前报价降了3000元/平方米。新开盘的金隅花石匠,网签成交25套,均价14678元/平方米,下调了2000元/平方米。7月24日,位于房山区长阳镇的中粮万科·长阳半岛,以均价13400元/平方米开盘,原来的预期是1.6万/平方米,周边同品质二手房价为1.4万元/平方米;7月30日,位于大兴区黄村的保利·茉莉公馆二期以均价17000元/平方米开盘,预期为2.2万-2.3万/平方米,而其周边二手房价则在1.9万元/平方米左右;7月31日,位于朝阳区望京东部的首开·国风上观以均价24124元/平方米开盘,其周边二手房价为2.6万元/平方米左右。这些新开盘的项目大部分采取低开策略,直接带动周边老项目的价格回落。”
就在京城楼市价格有所松动之时,却有一楼盘逆市飞扬,对外涨到3万/平方米。杨少锋认为这就是老盘的尴尬之处。“在新政前已经开盘的楼盘,如果大幅降价,会导致已签约客户退房,引发更大规模的退房潮。在这方面万科曾经带来过惨痛的教训。所以老盘降价的顾虑比较多。这个涨价的楼盘,当时贵的时候已经卖到了2.5万-2.6万/平方米。如果在这个基础上降价,对前面的客户没法交待;不降,又卖不动。左右是个死,干脆提价,为今后房价下调、打折预留更大的空间。这是压根没准备现在卖的意思。”
但在老百姓看来,“降价潮”并没有感觉那么明显,期待中的“百日巨变”似乎并未如期而至。
“这是选取的参照系不同。我选取的是今年4月份新政之前的房价。而普通老百姓,还是在跟去年年底的房价进行对比。要知道从去年年底到今年,房价普遍涨了50%。而且如果没有这轮调控,目前的房价还要比原来再涨15%。”
而中建中汇律师事务所合伙人朱黎庭认为:“新盘降价,实际上只是把自己内部定的开盘预售价调低,而不是从整个统计数据来看,一个区域的房价,包括二手房,平均降了多少。二手房虽说比一手房提前降价,但是并没有明显的降幅,最多只是谈判空间出现松动,原本由买方承担的税费,现在改由卖方承担。并没有出现一套房子挂牌400万卖不掉,改为350万。这与2008年底的真降价不可同日而语。”
不差钱?
“通州楼盘的真实价格为1.6万-1.7万/平方米。目前三分之一的楼盘已经降到位,三分之一不到位,还有三分之一的楼盘继续死扛。”
开发商还在等什么?
正如上一轮房地产调控,由于政府的不靠谱,“猪坚强”最终等来了“解放军”。抢先降价,以为可以借机行业整合的万科,反而成了“很傻很天真”。这是一个活生生的教材,就发生在一年前。“和几大上市房企总裁们喝酒神侃,基本上对于降价已经没有任何人有异议,关键的问题,不是该不该降,而是什么时候降、降多少的问题。”杨少锋说。行业的普遍心理是没有哪一家开发商愿意贸然抢先降价。
而部分开发商,寄希望于政府迫于经济形势的压力,再次放松调控,选择观望。
事实上,两会前业内几乎所有的预测都押宝今年下半年才会出台调控政策。因为在整个实体经济还没有复苏的情况下,最大的政治是保就业。而为了保八,2009年已经天量放贷,而且大部分流入股市和房地产。如果房价跌了,政府放出去的贷款怎么收回?马上将导致大量不良资产和银行坏账。政府难免投鼠忌器。可以说,本轮调控提前启动,是开发商自己给“逼”出来的。
谢国忠日前也认为,放松现有调控措施的几率很大。“部分城市的银行已经逐步放开信贷。地方政府靠房地产增加收入。如果交易量持续走低,他们将陷入财政危机。许多地方政府本已债台高筑。地方政府负债超过收入5倍很普遍。如果收入来源枯竭,地方政府会拖欠债务。有鉴于此,中央政府可能放松调控力度。”
2008年房地产行业是行业资金链紧张同时社会流动性不足,而2010年则是行业资金链紧张但全社会流动性相对宽裕。2009年的房价飙涨让开发商赚的盆满钵满,从去年到今年的信贷高峰,都导致开发商资金链比较充裕,有了“扛”的底气。
王智中也透露:“更多的开发企业和投资者想做‘猪坚强’。”他有一个朋友,2005年在北京、上海建仓数百套房产,当时的建仓成本只有6000-7000元/平方米,现在已经达到了3万元/平方米以上,他们是真正的‘猪坚强’,无畏行情震荡,而是安心去国外度长假。还有一些开发企业的投资规模控制得好,存货不多,有做‘猪坚强’的资本。
而中央政府的组合拳,一手摁住需求的同时,一手正卡紧开发商的资金链。
“第一个手段就是清查囤地,并限制上市房企再融资。2010年4月强力宏观调控政策出台,部分2009年拿地企业资金压力陡增,其中资产负债率超过70%的13家50强房企未来可能陷入资金困境。第二个手段就是清缴土地增值税。之前问题在于开发商可以通过种种合理避税手段,将土地增值税降到最低,所以许多地方政府干脆直接按1%预征,土地增值税就失去暴利调控的初衷和目的了。这次国税总局清缴土地增值税就是要让这个税种发挥它真正的作用。第三个手段就是减缓银行放贷发放速度。处于一线楼市的业界人士都知道近期银行放贷速度极其缓慢,开发贷基本直接停了。”杨少锋表示,这几个方面综合作用的结果,房企资金状况将一下子从“不差钱”到“很差钱”。“福建一个专门从事民间贷款的朋友早两个月听我说今年房企会资金会很紧张后,赶紧从海外融资了数十亿的资金以2分5到3分的利息给房企放高利贷,眼下已经成交好几单,总额超过十亿。”他认为以开发商现有的资金情况,大概可以撑到年底。对开发商而言,今年的冬天会真的很寒冷。
“流动资金贷款、银行授信额度、非银行间发房地产信托、大型企业发债,这些以往开发商可以拿到资金的渠道现在都被严格控制起来。此前因为管理不严,开发商还可以挪用预售款,现在这个漏洞也被堵上。”朱黎庭也透露。
王智中通过他建立的“资金池模型”,发现开发企业2010年4月底的资金池达到历史最高水平,约9173亿元,但5月、6月连续2个月下降,6月单月下降幅度达到1830亿元,单月资金缺口达到历史最高水平,这说明了新政的调控效果强于2007年。他的判断与杨少锋基本一致:“随着调控的进一步深化,开发企业的资金链将在3个月后受到严峻考验,6月后进入冬天。”
喉舌的力量
“别迷恋调控,调控只是一个传说。”有了几度前车之鉴,政府会不会再度“失信于民”?
朱黎庭认为:“近期的一系列信号,显示出除非经济形势出现重大变化,中央政府的调控绝不会半途而废。即使不出新政策,老政策也一定会贯彻执行。”
任志强曾放言:“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速,房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死,房地产商后死。”
但近段时期,各银行按照银监会部署,反复进行房贷压力测试。交通银行副行长钱文挥在交行中报发布会上表示,即使发生极端情况、房价下跌一半,交行的房地产不良贷款率大约仅上升1.2至1.6个百分点,总体风险可控。这让政府在出台所谓“核武器”时免去了后顾之忧。
投机者相信,地方政府迫于财政压力,不会眼睁睁看着房价回落。但中央媒体一系列痛批地方政府为高房价最大帮凶的文章,莫不是在点醒:识时务者为俊杰。
本轮调控施行至今,干扰、误导之声不绝于耳。
但就在任志强“从”了之后,中房协副会长朱中一也奇迹般地出现了一百八十度转变。
此前他还在博鳌论坛上为开发商鼓劲打气,透露中房协已经多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。但前两天突然否认了自己的说法,改口为“坚持调控政策不动摇”。
因住建部研究中心副主任秦虹一句话,媒体热炒“经济刺激政策复出”、“三套房贷放开”,住房和城乡建设部、银监会第一时间进行回应,均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,“辟谣”效率相当迅速。
近日还有人放出消息,称相比6月份,7月份北京、上海等地楼市成交量“暴涨”。《人民日报》当即撰文批评说,“暴涨说”明显是一次有违事实的炒作,目的是干扰调控,误导预期,获取暴利。
甚至连国家统计局新闻发言人盛来运11日表示“要计算出准确的商品房空置率很难”。都遭到了《人民日报》、新华社发文质疑,直指管理部门不能无所作为。
也许正是这一系列不寻常的信号,让不少开发商听出了弦外之音,在任志强之后,也纷纷“从了”。
谢国忠:2012泡沫破裂 目前维持区间波动
谢国忠:2012泡沫破裂 目前维持区间波动
《每日经济新闻》 记者 马超彦
近期央行的一系列动作,被市场解读为“紧缩”货币政策的信号。而独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠则认为,这主要是在打心理战,还没有动真格的。但目前即使拿起“真刀真枪”,幅度也不会很大。
谢国忠认为,中国近几年名义GDP为4.5%,而短线的利息水平为零,这在历史上从来没有出现过,所以不出现大泡沫是不太可能的。因为利息的增长应该与GDP的增长紧密相连,比如韩国经济增长达双位数的时候,利息的增长水平也是双位数。他预计泡沫会在2012年最终破裂,发生二次经济危机之后,可能才是真正的见底。
那么,如何看待当前的经济状况?这种状况又将如何影响股市?《每日经济新闻》日前对谢国忠进行了专访。
货币微调是“心理战”
《每日经济新闻》(以下简称NBD):通胀预期已经成为共识,监管层也已在货币政策层面进行了微调,那为什么2012年通胀仍会成为大的隐患?
谢国忠:一般情况下货币投放和通胀到来两者之间有一个时间差,货币的大量投放会催生资产价格的上涨,价格的上涨到实际通胀的形成一般情况下会经历2年的时间。目前我国已经出现了通胀的迹象,且预期较高。
更值得注意的是,全世界通货膨胀会在同一时间内到来,美国从2008年开始增加货币供应量,2009年继续,近期在美国也看到了通胀。但是通胀由低到高需要一个过程,即使通胀水平到了政府不能忍受的阶段后,到破裂也还有一段路要走。
NDB:但政府已经意识到了通胀的问题,近期上调存款准备金率等措施就被市场解读为收缩流动性的信号。通货膨胀还会成为隐患吗?
谢国忠:这主要是心理作用,其效果可能有限。因为目前银行的贷存比是67%,说明银行业是不缺钱的。如果要真正控制信贷投放,一个途径是加息,另外一个途径是提高资本充足率。
NBD:调高存款准备金率等措施能不能说是货币政策转向呢?
谢国忠:目前来看,政策核心还是以吓唬一下为主,尚未拿起真刀真枪来。相比正常水平,尽管中国的利息水平低三个百分点,但是监管层不愿意加息,所以通过打心理战来进行管理。即使拿起了真刀真枪,加息的幅度也不会太大。
二次危机可能到来
NBD:2012年泡沫会破裂?
谢国忠:全球经济一体化,主要看美国加息,只有美国加息后,全球的经济环境才会改变。不少人认为美国不会出现通胀,但金融危机下全球都在增加放贷,进行炒作,目前主要的泡沫来自于新兴市场金融、大宗商品以及房地产市场。
特别房地产是一种非生产性的资产,房产价格的高低反映了经济走势的好坏,而现在是把因果关系进行了倒置,认为经济形势好百姓就有钱买房。
NBD:那也就是说泡沫破裂之后会陷入第二次危机?
谢国忠:这次金融危机是因为美国华尔街出现问题,政府反过来救他们,释放信贷,依靠泡沫来维持经济复苏,如此增长不能长久。但是当第二次危机来临时,政府已不能继续实施财政刺激计划,于是经济见底。
NBD:您为什么认为经济会出现二次探底?
谢国忠:现在经济的增速已经开始放缓了。原来得益于基数比较低和存货周期所带来的出口上升,得益于4万亿投资中不少项目提前进行,得益于信贷的大量放贷,房地产市场增幅巨大,资金在流到开发商口袋后又重新进入新的开发项目,在一系列的一次性因素作用下,我国经济出现了快速的恢复和增长。
但是今年,看不出经济高速增长的延续性了。从全球范围看,世界经济复苏的高点应该在去年四季度。
金融危机后,经济运行态势反映出的是通过泡沫来维持经济的增长,在经济结构上出现了歪曲,在结构没有进行调整之前,经济不太可能出现快速复苏。
3000点是心理关
NBD:在这种环境下,股市会如何运行呢?
谢国忠:过去市场形成了一个大泡沫,在此情况下不断释放的流动性则暗示着可以继续去炒作,这是投资者的一个梦。
中国的股市和信贷投放是水涨船高的关系。如果没有充足地放贷,股市便无法大涨。从去年开始银行已经在货币政策上进行微调,但是还没有真正开始收紧流动性。
从监管角度分析,政府有一个矛盾心态,即当股指涨起来时不希望继续大涨,但又不敢任其大幅下跌,造成负面后果。用一个比喻,管理层把投资者当作是小孩子,注重心理层面的影响。当股市下跌的时候,便掏出糖果“哄”,而当认为上涨过猛时,又拿出“大棒”来吓唬,所以目前处于胶着的状态,描绘出的是一副区间波动的走势图。
NBD:股市岂不是波动会很剧烈?
谢国忠:就是通过上下波动让投资者留在股市中,3000点附近在监管层眼中应是一个较为敏感的关口,这是政府的一个心理价位。但当通胀来临需要收缩流动性,开始加息时,投资者的梦就会破灭。
NBD:那么我国实体经济能否支撑股市走好?
谢国忠:除去垄断行业公司盈利状况不错之外,其他企业尚无法看得清晰。比如房地产行业,目前处于“面粉价格高于面包价格”的阶段,其拿地成本居高不下,许多房地产公司并不是靠房产销售来赚钱,而是依赖配置股票。
郎咸平:火山随时爆发 樊纲:房价一定向下
十位专家谈楼市拐点
房价 何时会回落
郎咸平:火山随时爆发 樊纲 :房价一定向下            核心提示   今年4月和6月,国务院相继发出房地产“国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和“二套房的认定标准”,近期楼市成交量处于难得一见的低迷状态。楼市拐点是否来了?业内人士和专家学者各执一词,记者选取国内10位房地产界意见领袖和经济学家的观点,对照他们以往楼市预测的准确性,希望可以相对客观地把脉当下楼市。   谢国忠:2012泡沫破碎   今年7月,谢国忠在其新书《再危机:泡沫破碎时,我会通知你》的发布会上再次强调,从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看,国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫,而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉,时间点可能就出现在2012年。他还说:“上海的平均房价约为每平方米2.6万元,相当于人均月收入的7至8倍;而日本东京的房价最高时,这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的,但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”   谢国忠是中国 经济的唱衰者,尤其对股市和楼市毫不留情。他2008年12月表示“股市回升需3年,楼市冬天更漫长”,想不到2009年3月楼市就回暖了,一路飙升至今年4月的调控政策才有所收敛。   预测靠谱指数:50%   郎咸平:火山随时爆发   今年5月,郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出,楼市可以比作一座火山、一座随时爆发的火山。当前的所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕,因为岩浆没有消失,一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌,但要真正实现居者有其屋,仅靠现在这些政策仍然不够。目前破解房价高企有三条路径:一是抑制投机性资金流入,二是增加保障性住房,三是调整楼市供应结构,这样才能标本兼治使楼市降温。   2008年中,郎咸平曾指出:中国楼市的环境很复杂,不存在所谓的拐点问题。像美国就有拐点。利率一提高,全美国的房价都在下跌,利率一下降,全美国的房价都在上升,因为它是一元体系,没有过热与过冷。中国不一样,过热与过冷同时并存。   预测靠谱指数:80%   王石 :不自律,必自毙   今年3月,在“2009复旦大学EMBA年会”上,王石表示房价的上涨让他感到惊讶,并认为已经产生泡沫了。他预测这个泡沫2010年终将破裂,而万科为此已经提前准备。作为全国开发商的老大,王总在市场最疯狂的时候,对大局的判断仍十分冷静,头脑之清醒在当时无人出其右。   作为国内领军开发企业万科地产的“老大”,王石的言谈极为谨慎,但其“逆向思维”却每每言中,最有名的莫过于2008年1月就“先知”般抛出的“拐点”论。今年2月,王石表示中国未来三年的房价是继续往高走,但是一定要控制。2010年一季度,楼市进入疯狂状态,王石表示了对房地产泡沫化无所顾忌的担心,并预测说:“我相信政府抑制房价上升的决心和能力。如果房价继续疯涨,民怨变成民怒,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律,必自毙。”   预测靠谱指数:80%   任志强 :大家“从”了吧   多年来一直唱涨的任志强,今年“新政”后,这位华远集团董事长终于在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。他说降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”,很可能被继续出台的政策打压。   2008年4月,任志强在博鳌论坛很有信心地抛出新理论:政策有拐点,房价无拐点。他说,在经济学上,拐点是三角形,要么直线向下、要么直线向上,通常不会看着一段曲线来说拐点。从2008年到现在,抑制房价过快上涨的政策出了不少,但是房价还是往上涨,“任大炮”似乎和章鱼保罗差不多。   预测靠谱指数:90%   潘石屹:价格会下跌两成   今年5月,SOHO中国董事长潘石屹预言:“在这轮政府密集出台政策的调控下,住房价格下跌的幅度会在15%~20%左右,住房的价格回到2009年初的水平。”   作为国内最活跃、最具有鲜明个性的地产商,潘石屹成功地利用其个人博客和微博(http://t.sina.com.cn)推广SOHO品牌,只一家网站的浏览量就达数千万。2008年9月,市场形势进一步冷淡,老潘与任志强一起在《锵锵三人行》做节目时,承认“住宅开发商在绝望中哭声一片”,成为当年对市场最惨烈的描述。如果不是后来政府出手救市,或许老潘的“百日剧变”真的会发生,只不过日期稍微延迟。纵观潘总这几年对楼市的预测,发现他口风常变,这可能与其主要只在北京开发商业地产有关,而他反应迅速、犀利调侃的言辞仍是地产圈的一大亮点。   预测靠谱指数:60%   金岩石:2017有一劫   今年7月,国金证券首席经济学家金岩石表示:“对于房价增幅环比下降,我觉得大家不必过于乐观,楼市5年内会翻番是毫无疑问的。我觉得下半年楼市调控政策,基本上不会再出新招了,该出的牌基本上出尽了。房价也会在信贷调控的基础上进入一个平稳上涨的时间。”   而在今年“国十一条”出台前,金岩石表示目前的中国楼市处于日本1965~1980年间,担心暴涨多于暴跌,他预计中国楼市的拐点或在2017年与2025年出现。“如果政策得当,我们让房价平稳上涨,有可能躲过2017年这一劫,但是躲过这个劫,也躲不过2025年这一劫,那就是中国城市化的结束。”金岩石的这一预测尚待时间来证明。   预测靠谱指数:70%   樊纲:房价一定向下   国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示,本轮楼市调控还未达到预期效果,调控远没有到位,但房价一定会向下有所调整。“之前涨得多的楼盘跌得肯定多,拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反,市中心区域的二手老房子,跌幅则会有限。”   樊纲很少做预测,说话四平八稳。他2009年2月指出中国经济与中国楼市的拐点都发生在2007年第四季度,“楼市当时过热,由于我们提前采取了措施,做了一些调整工作,没有形成大的泡沫。我希望房地产业成为长期的支柱产业,为中国的经济作出贡献。”如今,房地产业的确成了中国经济的支柱之一,但泡沫有多大就难说了。   预测靠谱指数:80%   钟伟:黄金十年已是往事   在今年1月的城市·观点论坛上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出商品房价格的拐点在第二季度结束和第三季度开始之间出现。而在今年8月的海南博鳌房地产论坛上,钟伟对半年前的“拐点论”丝毫不提,只是表示房地产市场走势短期将是价稳量升,成交量在今年四季度可能会有回暖,而从长期来看将是量稳价升。他表示,房地产作为领先型行业发展的高速增长阶段已经结束,今后房产企业必须走质量型增长的发展道路。   事实上,在钟伟所说的第二季度结束和第三季度开始之间,中国的房价的涨幅的确已经得到遏制,且二手房市场成交量相比去年同期较低,但这都归功于今年4月的“史上最严厉调控”。钟伟的“拐点论”有些歪打正着,而他日前表示中国房地产市场泡沫尚不明显,言外之意是毫无“拐点”可言。但他又同时强调房地产市场的黄金十年已经结束,今后10年的中国房地产市场不再辉煌,这又似乎预示着中国楼市拐点存在的可能性。   预测靠谱指数:80%   牛刀:整体下跌尚早   中国房地产界独立评论员牛刀(陈乾)今年7月在博客里指出:“这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择,那就是货币政策究竟会不会调整,如果货币政策会调整,那么,全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果,央行不调整货币政策,那么,现有的政策促进房价整体下调,力度显然不够。”   牛刀的楼市预测如果和打赌沾边,往往很准。2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价还历历在目,他今年2月又在博客里叫板房产大佬任志强,称如果2010年70个大中城市的房价涨幅超过5%,他就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,则请任志强“从此闭嘴”。国家统计局曾发布数据,全国70个大中城市今年6月环比下降0.1%,同比仍上涨11.4%。同比涨幅较大的原因当然是去年基数较低,环比降幅不大,但却是调控以来头一次出现环比下降。牛刀此次是否能够获胜,还是个未知数。   预测靠谱指数:70%   曹建海:崩盘是必然的   《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海在今年8月的书友会上再次表示,目前中国的房价有降价的可能,也有降价的空间。他认为,今后的房地产业发展,按照现在开发商暴利的模式肯定是难以为继的。他表示,从两个方面来判断,房地产必然会崩盘的:一是目前的空置率;二是房价下跌60%的压力测试,预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘,整个房价将有40%至50%的回落。   曹建海2009年4月预测中国的房价将下跌40%至50%,但是去年的中国楼市却在全球市场率先回暖且一路走高。他现在预测,中国所有城镇的房价将从2010年的最高点的价格回落50%以上,而目前的楼市价格依然坚挺。2年后的崩盘论,似乎更多是在呼应电影《2012》,和谢国忠的预测有异曲同工之处。   预测靠谱指数:50% 据《 新民周刊》